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官方:7月份ballbet贝博在线市区房地产市场分析报告

官方:7月份ballbet贝博在线市区房地产市场分析报告
http://www.aofenglu.com  时间:2017年8月21日   来源:ballbet贝博在线市房地产管理局网

7月份,市区房地产市场继续向好,开发企业纷纷抢抓机遇,加快开工建设,商品住房新增继续扩大,量价渐趋稳定。

一、市区商品房供应与销售情况 

(一)商品房供应情况

7月份,市区商品房批准预售面积31.5万㎡,月环比下降9.3%;其中纯商品住房2245套、26.2万㎡,月环比分别增长43.1%和4.4%。

1-7月,市区全部商品房累计批准预售面积135万㎡,同比增长146%;其中纯商品住房8101套,97万㎡,同比分别增长80%和104%,月均供应量较2016年增长125%。

(二)商品房销售情况

7月份,市区商品房登记销售12.6万㎡,其中纯商品住房992套,10.99万㎡,月环比分别下降76%、65%和64%,扣除别墅、精装璜等因素后,成交均价6144元/㎡。7月份市区棚改居民购买纯商品住房40套、0.43万㎡,占市区纯商品住房销售面积的3.9%。

1-7月,市区全部商品房累计登记销售136万㎡,同比增长78%,其中纯商品住房9053套,97万㎡,成交均价5736元/㎡,同比分别增长62%、67%和18%。同时,1-7月,市区全部存量房累计成交4400套,48万㎡,较去年同期分别增长74%和60%;其中存量住房累计成交4073套,41万㎡,较去年同期分别增长74%和70%。

1-7月 ,非市区户籍购房居民占比为55%,其中本市农村居民购买纯商品住房占比为48%,农村进城购房仍是房地产市场消费主力。1-7月,市区各棚改征收项目共发放购房券733户,棚改居民购买纯商品住房700套、7.33万㎡,占市区纯商品住房销售面积的7.6%。

二、全市房地产开发投资情况

1-7月,全市和市区分别完成房地产开发投资90.9亿元和29.5亿元,与去年同期相比,全市下降1.3%,市区下降13.8%,但市区若加上已开工并预售但未填报数据的滨江花园项目,实际完成投资32亿元;全市和市区新建商品房施工面积分别为1355万㎡和685万㎡,同比增长4.4%和0.21%;新建商品房新开工面积分别为230万㎡和106万㎡,同比增长89%和86%;新建商品房竣工面积分别为62万㎡万和14万㎡,同比全市增长27%,市区下降20%。

三、全市房地产信贷情况

1-7月,全市实现房地产业及相关建筑业税收21.9亿元,同比增长16%。7月末,全市和市区各项房地产贷款余额分别为394亿元和156亿元,同比均增长28%,分别占同期同级各项人民币贷款余额的34%和32%,占比较上年同期分别上升3个百分点和1个百分点。

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